현재 22년생 1자녀 결혼 6년차 신혼부부이고,둘째는 내년 1월 출산 예정입니다. 올해 10월 현재 집 전세 계약 만료로 먼저 이사는 가야합니다.서울 거주중이고, 2억 가지고 있고, 6억 전세집으로 알아보는 중인데10월 시점엔 신생아 특례대출 불가하여 4억 일반 전세대출로 받고 내년 1월 출산 후 신생아 특례로 갈아타고자 하는데1. 2025년 10월 일반 전세 대출로 전세 계약 후,2016년 1월 출산 후 신생아 특례 대출 대환이 가능한가요?2. 4억 전세 대출 후, 신생아 특례 대출 대환시엔 3억만 가능할텐데 나머지 1억은 신용대출 밖에 방법이 없을까요?또 현재 상황에서 10월 전세 대출시 가장 좋은 방법은 무엇인가요? 기존에 서울시 신혼부부 전세자금 대출 받았었고, 1자녀로 6년까지만 이차보전 지원되고 끝나서 금리 4.4입니다.무주택, 부부합산연소득 1.05억 정도입니다.